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球王会网页版注册:皇翔台汽北站商办 挑战月租3千元/坪 - 财经要闻 - 工商时报
2022-11-02 22:58

皇翔建设积极加码商业不动产,北市台汽北站开发案已从五星级饭店改为顶级办公大楼,今年可望先行展开预租,明年完工,全栋将只租不卖;市场估计,租金行情将挑战每坪3,000元大关。

皇翔建设副总游玉华表示,全案已改弦易辙规划为顶级办公室及商场的复合大楼,每层办公室面积达600坪,总楼地板面积1.7万多坪,将成为北车商圈核心地段的新地标。市场预期,皇翔台汽北站办公大楼将是西区首度挑战3000元高价的办公大楼。

皇翔台汽北站位于承德路和市民大道口,基地1375.77坪,与京站遥遥相对,使用分区为台北车站特定专用区商业用地。原本旧照是规划为国际级观光饭店,并已签订万豪国际酒店合约,打算兴建地上31楼、地下5层的钢骨建筑共两栋;不过皇翔鉴于饭店经营环境丕变,决定大转弯改作商办大楼。

游玉华表示,目前最新规划已改为地上23楼、地下6层钢骨建筑一栋,B1和B2和地上1、2楼为商场,3~7楼为大坪数顶级办公室,8~21楼为标准层办公室、每楼层约600坪,至于22~23楼最顶楼两个楼层尚未定案,可能朝向顶级商务俱乐部或招待所规划;总计楼地板面积约1.7万多坪,其中顶级办公室占1.2万坪。游玉华说,全案预计2022年完工,今年有机会先行对外“预租”。

仲量联行评估,“台北双子星”前年正式签约并进入都审和环评、请照阶段,台北车站商圈正在蜕变,由于西区办公商圈多年来没有新的A办释出,累积可观的汰换需求,预期在顶级产品规划下,有机会挑战每坪月租3,000元大关,跃居西区办公“楼王”。

皇翔台汽北站案是在2007年以53.38亿元得标,比第二高标富邦多出10亿元,震撼房市;2020年底已与土银签订联贷案,额度达88.2亿元,联贷年限为17年,利率约1.7%。


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